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提前还贷四问 还贷细节需知道

来源:爱钱进 时间:2014.11.06
【导读】提前还贷你需要问的四个问题:1,怎样办理提前还贷手续?借款人持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请,填写完申请表格资料。
提前还贷你需要问的四个问题:
 
1,怎样办理提前还贷手续?
 
借款人持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请,填写完申请表格资料,按照银行规定的日期存入足够的还款款项即可。如果是一次性全部还清贷款,还需要在存入足够还款款项后,持还款凭证,到银行办理他项权证撤销申请,取回原先抵押给银行的房产证,如果房屋为期楼,则在银行办理他项权证备案撤销申请,等房产证办理手续完毕就可取回房产证。
 
取回房产证后,借款人凭房产证、他项权证书到广州市房地产交易中心办理抵押涂销手续。
 
2,提前偿还部分贷款后,余下部分贷款的还款方式是否可以改变?
 
要视乎各家银行合同约定而定。一般来说,如借款合同没有特别约定是可以改变的。目前大部分银行都允许,借款人提前还贷后选择“每月偿还额不变,偿还期限减少”或“每月偿还额减少,偿还期限不变”的还款方式。一些中小银行还允许提前还贷者同时减少每月偿还额和减少偿还期限,重新选择等额本金或等额本息的还款方式等。
 
3,提前还款是否要贷款一年才可行?
 
按照目前绝大多数银行房贷借款合同条款规定确实如此。但是,如果借款人一定要在贷款一年内就提前还款,必须和银行事先商定,经银行同意并更改合同才可行。
 
4,提前还贷的注意事项
 
如果贷款者既办有商业贷款又办理有公积金贷款,这时应先提前偿还利率高的商业住房贷款。如果当初申请住房贷款时办理了住房保险,假如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保险费。
 

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