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办理10年房贷的利息如何计算

来源:爱钱进 时间:2014.11.07
【导读】利息是很多贷款买房着都比较在意的一个问题,滕先生也不例外。因为滕先生前段时间贷款买了一套房,办理的是10年的房贷,选择10年的原因也是因为想早点把贷款还清,另一方也为了节省利息。那么,办理10年房贷的利息是多少呢?该如何计算呢?
利息是很多贷款买房着都比较在意的一个问题,滕先生也不例外。因为滕先生前段时间贷款买了一套房,办理的是10年的房贷,选择10年的原因也是因为想早点把贷款还清,另一方也为了节省利息。那么,办理10年房贷的利息是多少呢?该如何计算呢?
 
计算贷款的利息,除了需要贷款期限外,还要看贷款利率、贷款金额是多少,这样才能把贷款利息计算出来。
 
举个例子,假设滕先生办理了10年房贷,贷款50万元,贷款利率为基准利率,也就是6.55%,那么按等额本息还款方式计算出的贷款总利息就是182815.27元。
 
等额本息还款法:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加。
 
等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
 
若等额本金方式还款,总利息就是165114.58元。
 
等额本金还款法:每月以相同的额度偿还本金,由于本金减少,每月的利息也逐月减少,每月的还款额度也相应减少。
 
等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
 
由此可以看出,房贷还款方式的不同,贷款10年的利息也有差异。
 
需要提醒大家,在选择房贷期限时,一定要结合自身还款能力,设定一个自己能承受的还款期限,不要为了节省利息,将贷款时间设置得太短,不然导致还款压力大也不是好事。
 

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