【办理10年房贷的利息如何计算】_理财知识

办理10年房贷的利息如何计算

来源：爱钱进时间：2014.11.07

【导读】利息是很多贷款买房着都比较在意的一个问题，滕先生也不例外。因为滕先生前段时间贷款买了一套房，办理的是10年的房贷，选择10年的原因也是因为想早点把贷款还清，另一方也为了节省利息。那么，办理10年房贷的利息是多少呢？该如何计算呢？

利息是很多贷款买房着都比较在意的一个问题，滕先生也不例外。因为滕先生前段时间贷款买了一套房，办理的是10年的房贷，选择10年的原因也是因为想早点把贷款还清，另一方也为了节省利息。那么，办理10年房贷的利息是多少呢？该如何计算呢？

计算贷款的利息，除了需要贷款期限外，还要看贷款利率、贷款金额是多少，这样才能把贷款利息计算出来。

举个例子，假设滕先生办理了10年房贷，贷款50万元，贷款利率为基准利率，也就是6.55%，那么按等额本息还款方式计算出的贷款总利息就是182815.27元。

等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

若等额本金方式还款，总利息就是165114.58元。

等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

由此可以看出，房贷还款方式的不同，贷款10年的利息也有差异。

需要提醒大家，在选择房贷期限时，一定要结合自身还款能力，设定一个自己能承受的还款期限，不要为了节省利息，将贷款时间设置得太短，不然导致还款压力大也不是好事。

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