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公积金贷款利率是多少

来源:爱钱进 时间:2014.11.06
【导读】现行公积金贷款利率是多少一直是购买者关心的话题。现行公积金贷款利率依然沿用是2012年7月6日调整并实施的,2014年公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10%。
现行公积金贷款利率是多少一直是购买者关心的话题。现行公积金贷款利率依然沿用是2012年7月6日调整并实施的,2014年公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10%。
 
以最新公积金贷款利率计算,50万元公积金贷款20年,等额本息还款,每月月供为3163.25元,利息总额为259179.25元。
 
住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。
 
2014年公积金贷款利率表
2014年公积金贷款计算公式
 
公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
 
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:
 
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
 
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:
 
贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

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